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- 家をできるだけ早く売りたい（不動産買取）
Buy なるべく早く売るなら不動産買取
不動産は流動性が低いため市場に売り出してもそう簡単に買い手が見つからないものです。しかし「税金の支払いのために期日までに現金が欲しい」「住み替えのためすぐに売却したい」といった理由で早期売却を望む方はたくさんいらっしゃいます。そんな時におすすめなのが不動産買取です。
ここでは不動産買取の特徴やメリット、不動産買取の流れ、買取保証付き仲介売却について解説いたします。
早く売りたいとご希望なら不動産買取をおすすめします
不動産買取とは売主様から依頼を受けた不動産会社が、不動産を直接買い取りする方法です。仲介売却と比べて売却価格は安くなる傾向にありますが、販売活動を通して買主様を探す必要がありません。そのため依頼後すぐに不動産を売却することがで、現金化までがスピーディーです。
また、仲介業務がないため仲介手数料は発生しません。契約不適合責任も免責されるため、売却後のトラブルが発生するリスクがないのも不動産買取のメリットです。
不動産買取は、さまざまな事情により「スピーディーに不動産を売却したい」「すぐに売却してまとまった現金を手に入れたい」という方におすすめの売却方法です。
このようなお悩みがある方は不動産買取がおすすめです
不動産のお悩みは人それぞれです。抱えているご事情やご希望によって最適な売却方法は異なります。
- なるべく早く不動産を売却して現金化したい
- 住み替え先の物件が決まったので、現在の住居をすぐに売却して購入資金にしたい
- ご近所や友人・知人に知られずに売却を進めたい
- 売却前のリフォームを進められたが費用がないためそのまま売りたい
- 売却までの時間や内覧の手間をかけたくない
- 相続した実家の土地にかかる税金が負担になって困っている
- マンションの管理費・修繕積立金を支払うのが辛い
このようなお悩みをお持ちでしたら、スピーディーな売却ができる不動産買取をご検討ください。
どんな物件でもできるだけすぐに買い取らせていただきます
不動産買取はスピーディーな売却が魅力の売却方法です。しかし不動産会社によっては「築年数が古すぎる」「使いにくい土地」などを理由に買取を断るケースも珍しくありません。
日本トータルプロデュースでは大手を始め他社様に買取を断られた不動産でも積極的に買取を行います。リフォーム・リノベーション後の売却ノウハウを持っていることや、多くの投資家様とのつながりがあるため、条件の悪い物件も購入することが可能です。
「古すぎて売れない…」「条件が悪いから買い取ってくれないだろうな…」とお悩みでしたら、ぜひ日本トータルプロデュースへご連絡ください。他社様で断られた物件も、積極的に買い取らせていただきます。
不動産買取で売却する
6つのメリット
不動産買取は不動産会社が買い手となり、売主様の不動産を直接買い取る方法です。現金化までがスピーディーであることはもちろん、さまざまなメリットがあります。ここでは不動産買取の具体的な6つのメリットをご紹介いたします。
仲介手数料はかかりません
不動産買取は不動産会社が売主様から不動産を直接買い取る方法です。
仲介売却の場合、「売買価格×3％＋6万円×消費税」（400万円超の場合）の仲介手数料が発生します。しかし不動産買取ならば仲介業務は行いませんので仲介手数料もかかりません。
現金化までが圧倒的にスピーディーです
仲介売却では売却までに3ヶ月～半年程度かかります。さらに売買契約、代金の支払い、引き渡しまでに数ヶ月かかるため売却までは多くの時間を要します。
しかし不動産買取は買い手が不動産会社となるため、売主様が売買価格に合意されればすぐに買取・現金化されます。実際に現金を受け取るまでは数週間～1ヶ月程度で、仲介売却よりも圧倒的にスピーディーです。
契約不適合責任は免責となります
不動産売却において売却後の最も大きなリスクとなるのが「契約不適合責任」です。売却後に、買主様が知らされてなかった（契約になかった）何らかの欠陥が見つかった場合、その修繕費用は売主様が負担しなければなりません。
不動産買取の場合、契約不適合責任は免責となるため売却後のリスクはありません。
内覧の手間や時間がかからずストレスも減ります
不動産は人生の中でも大きな買い物であり、買主様も慎重になるものです。そのため内覧を希望される方はたくさんいらっしゃいます。
内覧はスムーズな売却をする上で大切なことですが、売主様にとってストレスになることも少なくありません。休日に対応することが多いですし、私生活を覗かれているような気がして気が休まらないといったことが理由です。
不動産買取であれば内覧は不動産会社の担当者が物件を査定する時のみです。手間も時間もかからずストレスもほとんどかかりません。
築年数が古いなど売れにくい物件も買取ならば可能性あり
築年数が古いなど物件の条件が悪く魅力があまりない場合、売却までの道のりは長くなりがちです。
しかし不動産買取であれば、条件が悪く売りにくい物件であっても買取可能となる場合があります。不動産買取を得意とする不動産会社はリフォーム後の売却ノウハウを持っているため、積極的に買取を行うためです。
ご近所や友人・知人に知られずに売却できる
売主様によっては「ご近所に売却することを知られたくない」とお考えの方も多いのではないでしょうか。仲介売却の場合、売却活動としてチラシの配布やWeb広告、レインズへの登録など情報を拡散しなければなりません。そのためどうしても近隣に知られる可能性は高まります。
しかし、不動産買取であれば不動産会社が直接買い取りするため売却活動をする必要がなく、周囲の人々に知られる可能性もほぼなくなります。
訪問査定で物件の正しい価値を見出します
不動産の査定は物件情報や各種データをもとにした「机上査定」でも行うことが可能です。
しかし、物件の状態や周辺環境を直接確認したわけではないため正確性に欠けますし、正しい価値を見出すことができずに売却価格が低くなることもあります。
物件を直接お見せいただく「訪問査定」であればプロがその目で物件の価値を正しく判断し、信憑性のある金額をご提示可能です。もちろん査定の根拠についてもわかりやすくご説明できます。そのようなことから結果的に、訪問査定の方が買い取りまでスムーズに進むことがほとんどです。
物件の価値を正しく知りたい、スムーズに買い取りまで進めたいという方はぜひ直接物件をお見せください。
不動産買取の流れについて
不動産買取はどのような流れで行うのか、その流れを簡単にご説明いたします。
売却相談
お客様のお話をじっくり伺うとともに、「仲介売却」「不動産買取」の違いをわかりやすくご説明します。お客様のご事情・ご希望に合わせて最適な方法をご提案させていただきます。
買取価格の提示
当社スタッフがプロの目線でお客様の不動産を正しく査定し、買取価格をご提示いたします。査定・買取価格の根拠について疑問がございましたらぜひお気軽にご質問ください。わかりやすく丁寧にご説明いたします。
買取の契約をする
当社にて提示させていただいた買取価格にご納得いただけましたら、買取契約を締結いたします。引渡し時期につきましてはお客様のご都合をお伺いした上で決定いたしますのでご安心ください。
引渡し／残代金の授受
買取契約によって定められた日時に合わせ、引渡しを行います。買取代金の支払いについても買取契約によって定められた方法・日時までに行いますのでご安心ください。
買取価格を提示後に他の売却方法へ切り替えるのもOKです
不動産はお客様にとって大切な資産ですから、ご納得できる形で売却することが何よりも大切です。
ですから、不動産買取で進めていたものの、「金額に納得できない」という場合も、仲介売却に切り替えていただくことはもちろん可能でございます。また、仲介売却と不動産買取の良いところを取った「買取保証付き仲介売却」という方法もございます。
当社ではお客様が満足できて笑顔になれるような売却を心がけております。どんなことでもぜひお気軽にご相談ください。
不動産の売却をご検討でしたら、まずは日本トータルプロデュースへ無料査定をご依頼ください。経験・知識豊富な当社スタッフがじっくりと調査し、お客様の大切な不動産を適切に査定いたします。売却についても、お客様のお話を親身になってお伺いし、お客様ごとに最適なプランをご提案いたします。
「いくらで売れるのかな？」と少しでも気になりましたら、ぜひお気軽に日本トータルプロデュースへご相談くださいませ。