現在使っていない不動産を売却すべきか、それとも賃貸などで活用して収益を得るべきか、これは大きく悩む方が多いものです。

どちらが正しいかは実際に行ってみなければわかりません。しかし置かれている状況によって最適となる選択を選ぶことは可能です。

ここでは売るべき状況・貸すべき状況について、資産運用するメリット、土地を活用する方法について解説いたします。

駐車場経営

駐車場経営は土地活用の代表的な方法です。アパートのように建物を建てる必要がないため初期費用があまりかかりません。また、アスファルトの舗装や設備の設置のみであるためすぐに始めることができます。変形地や狭小地であっても対応でき、災害時も被害を被る可能性が低く、アスファルトの舗装などを行うだけなので修繕しやすいのもメリットです。

ただし、建物を建てるわけではないので固定資産税の減税対象にはならず、収益性が低いなどのデメリットもあります。小さいリスクでまずは土地活用を始めたい、そんな方におすすめです。

老人ホーム

まとまった広さの土地を保有しているのであれば老人ホームもおすすめです。目安としては300坪程度以上の広さが必要となります。また、老人ホームの施設はそれなりに大規模になるため初期費用が大きくなるのがネックです。

それらをクリアできるのであれば、ホーム建築後は運営事業者に一棟貸しし、安定して収益を得ることができます。管理の手間もほとんどなく、高齢化社会である現代においては撤退リスクも低いことが特徴です。

まとまった広さの土地があり、ある程度の自己資金を用意できるのであれば検討してみましょう。

コンビニ

収益性の高さで言えばコンビニ事業者に貸し出すのもおすすめです。郊外のコンビニの場合、敷地は300～600坪ほど必要になります。都市部であれば100坪もあれば十分とされます。

コンビニは賃料単価が高いことが特徴で、収益性は土地活用の中でも高い部類に入ります。管理も事業者が行うため手間がかからないのもメリットです。また、「建設協力金」という形でコンビニ本部が金融機関より有利な条件で初期建設資金を貸し出してくれる場合もあります。

ただし、撤退リスクもあるためハイリスク・ハイリターンな活用法ともいえるでしょう。

コインランドリー

大型コインランドリー施設として活用するのも土地活用の良い方法です。事業者に貸す場合と自身で事業を行う2つのパターンがあります。自身で行う場合も、基本的にコインランドリーは無人営業ができるため管理の手間はそこまでかかりません。専門的な知識も必要としないため事業者デビューの第一歩として取り組むのも良いのではないでしょうか。

近年はマンションが増え、洗濯機で洗濯しにくいものやベランダに干せないものなどを洗うためにコインランドリーは需要が高まっています。土地活用の新たなメジャー手法として注目されています。