相続した実家や、長年使用していない空き家について、「室内に荷物が残っている」「建物が古いので解体しないと売れないのでは」とお悩みではありませんか？

実は、空き家は必ずしも片付けや解体を済ませてから売却する必要はありません。

物件の状態や立地、購入希望者の利用目的によっては、現状のまま売却できる可能性もあります。

今回は、空き家の売却を検討する際に知っておきたい3つのポイントをご紹介します。

1．残置物があっても売却できる場合がある

室内に家具や家電、生活用品などが残っている場合でも、現状のまま購入を希望する方が見つかることがあります。

特に、不動産買取業者への売却では、残置物の撤去も含めた条件で相談できる場合があります。

ただし、残置物の量や種類によって売却価格や引渡し条件が変わるため、事前の確認が必要です。

売却前に費用をかけて片付けるべきかどうかは、査定結果を確認してから判断しても遅くありません。

2．古い建物でも、解体が必要とは限らない

築年数が古い空き家の場合、建物を解体して更地にすることで、購入希望者の幅が広がるケースがあります。

一方で、リフォームや賃貸運用を目的とする購入希望者にとっては、建物が残っている方が魅力的な場合もあります。

また、接道条件などによっては、建物を解体すると再建築できない物件もあるため、注意が必要です。

解体費用をかける前に、建物付きの状態と更地の状態、それぞれの売却可能性を比較することが大切です。

3．仲介と買取の両方を比較する

空き家の主な売却方法には、不動産会社が購入希望者を探す「仲介」と、不動産会社が直接購入する「買取」があります。

仲介は、幅広い購入希望者に物件を紹介できる一方、売却までの期間が読みにくい場合があります。

買取は、価格などの条件が合えば比較的短期間で売却を進めやすい一方、仲介による売却と比べて価格が低くなる場合があります。

売却価格だけでなく、売却までの期間、残置物の撤去費用、建物の状態なども含めて比較することをおすすめします。

まとめ｜まずは現状のまま査定を受けることから

空き家の売却では、必ずしも片付けや解体を先に行う必要はありません。

費用をかけた後に売却方法を考えるのではなく、まずは現在の状態で査定を受け、どのような売却方法が考えられるのかを確認することが重要です。

株式会社日本トータルプロデュースでは、仲介・買取の両面から、お客様のご事情や物件の状況に合わせた売却方法をご提案しております。

相続した空き家や、長年使用していないご実家の売却についても、お気軽にご相談ください。

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