■結論（先に）

👉 相続人の権利は
**「自分の持分の範囲内」＋「全員合意が必要な行為」**で線引きされる

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■① 単独でできること（ここは強い）

■保存行為（守る行為）

👉 1人でOK

• 草刈り
• 修繕（軽微）
• 固定資産税の支払い
• 不法占拠の排除

💡ポイント
👉「現状維持」は単独でいける

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■自分の持分の処分

👉 これも単独OK

• 持分売却
• 持分の贈与

💡ただし
👉 めちゃ安くなる（ほぼ業者向け）

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■② 単独ではできないこと（ここが重要）

■売却（全部）

👉 全員の同意が必要

→ 1人でも反対
👉 絶対売れない

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■賃貸に出す

👉 原則、共有者の同意必要

※細かく言うと過半数などあるけど
👉 実務は「全員同意」で考えるのが安全

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■大規模リフォーム・解体

👉 全員同意

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■③ 遺産分割が終わるまでの状態

👉 全員が“共有オーナー”

相続人A　←共有→　相続人B　←共有→　相続人C

💡ここが地獄の入口

• 誰も単独で動けない
• でも全員が権利持ってる

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■④ 強制的に進める方法（最終手段）

■共有物分割請求

👉 裁判で解決

結果👇

• 売却して分ける（換価分割）
• 1人が買い取る
• 分筆

💡営業視点
👉「最悪ここまでいく」

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■⑤ 遺留分の権利

👉 遺言があっても守られる

• 配偶者・子は請求可能
• 1年以内

💡これで
👉 「遺言＝絶対」じゃない

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■⑥ 相続放棄

👉 そもそも権利を捨てる

• 3ヶ月以内
• 借金回避で使う

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