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Blog 不動産を売る人の9割が“最初に間違えること”とは？
■ はじめに
不動産売却の相談を受けていると、
かなりの確率で共通している“ある間違い”があります。
それは…
👉 「いきなり査定価格で判断してしまうこと」
実はこれ、ほとんどの人がやってしまう失敗です。
■ なぜ“査定価格”で判断すると危険なのか？
不動産の査定価格は、あくまで
👉 「このくらいで売れる“可能性”がある価格」
であって、
👉 「実際に売れる価格」ではありません。
■ よくあるパターン
・一番高い査定を出した会社に依頼
↓
・なかなか売れない
↓
・価格を下げる
↓
・最終的に相場より安く売却
👉 これ、かなり多いです。
■ なぜこんなことが起きるのか？
理由はシンプルです。
👉 「媒介を取りたいから」
一部の不動産会社は、
まず高い査定を提示して依頼をもらい、
あとから価格調整する前提で動きます。
■ 正しい判断基準はコレ
じゃあ何を基準にすればいいのか？
答えは👇
✔「いくらで売れるか」ではなく
👉 「どうやって売るか」
例えば…
・仲介で時間をかけて高く売る
・業者に早く売って現金化
・解体してから売る
・そのままの状態で売る
👉 同じ物件でも結果は全然変わります。
■ 実際の現場でよくある話
例えば空き家の場合
・リフォームすれば高く売れると思っていた
→ 実際はそのままの方が利益が出た
・高く出しすぎて3ヶ月放置
→ 反響が落ちて売れにくくなる
👉 最初の判断で“数十万〜数百万円”変わることもあります。
■ じゃあどうすればいい？
結論はシンプルです。
👉 「査定価格ではなく“戦略”を見てください」
チェックすべきポイント👇
・なぜその価格なのか説明があるか
・どんな売却方法を提案しているか
・いつ・どう売る想定なのか
👉 ここを見ないと、ほぼ失敗します。
■ プロからの一言
不動産売却で大事なのは
👉 「高い価格」ではなく「売れる価格」
そして
👉 「売り方で結果は変わる」
です。
■ まとめ
不動産を売る人の9割がやってしまうミスは
👉 査定価格だけで判断してしまうこと
だからこそ
✔ 複数の会社の“戦略”を比較する
✔ 自分の目的に合った売り方を選ぶ
これが成功のカギになります。
■ 無料相談受付中
・この査定価格って適正？
・高く売るならどうすればいい？
・仲介と買取どっちがいい？
そんな疑問があれば、お気軽にご相談ください。
👉 物件ごとに最適な売却戦略をご提案します。
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