「媒介契約（ばいかいけいやく）」とは、不動産の売却や賃貸などを不動産会社（宅地建物取引業者）に依頼する際に、その業者に仲介業務を正式に依頼する契約のことです。
🔍 媒介契約の概要
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目的：不動産の売買・賃貸などの取引を成立させるために、不動産業者に「買主」や「借主」を探してもらう。
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当事者：
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依頼者（売主や貸主）
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宅建業者（不動産会社）
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📝 媒介契約の種類（3種類）
| 契約の種類 | 他業者への依頼 | 自分で見つけた相手との契約 | レインズ登録義務 | 業務報告義務 |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | ❌ できない | ❌ できない | ✅（5営業日以内） | ✅（1週間に1回） |
| 専任媒介契約 | ❌ できない | ✅ できる | ✅（7営業日以内） | ✅（2週間に1回） |
| 一般媒介契約 | ✅ できる | ✅ できる | ❌ | ❌ |
📌 注意点
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契約期間：通常3か月以内。更新も可能。
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媒介報酬（仲介手数料）：取引成立時に成功報酬として発生。
🧭 どれを選べばいい？
| 状況 | おすすめの契約 |
|---|---|
| 早く売却したい、手厚い対応希望 | 専属専任または専任媒介契約 |
| 複数業者に依頼して競わせたい | 一般媒介契約 |
必要であれば、「どの契約を結ぶべきか」の判断材料もお手伝いできます。ご希望あればお知らせください。