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Blog 借地権とは
借地権（しゃくちけん）とは、他人の土地を借りて、その上に建物を建てて使う権利のことです。法律上は「借地借家法」という法律で保護されており、不動産取引や相続でもよく出てくる概念です。
借地権のポイント
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 目的 | 建物を建てるために土地を借りる |
| 地代 | 土地所有者（地主）に対して毎月払う使用料 |
| 契約期間 | 通常は30年以上が一般的（※定期借地権は10年以上などもあり） |
| 更新 | 普通借地権は更新あり／定期借地権は原則更新なし |
| 売却・譲渡 | 原則として地主の承諾が必要（承諾料が発生することも） |
| 登記 | 借地権は登記すれば第三者にも対抗可能（特に借地権付き建物の登記が多い） |
主な種類
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 普通借地権 | 更新が可能。長期的に使いたい方向け。建物の築年数や構造で初回期間が異なる（例：木造は30年） |
| 定期借地権 | 原則、契約期間満了で返却。更新・建物再築は不可。投資や一定期間のみの利用に多い |
借地権付き建物とは？
土地は借り物だけど、建物は自分の所有物という形。不動産取引では「借地権付き一戸建て」や「借地権付きマンション」などとして売買されることもあります。
借地権の物件を売買・相続する際は、地主との関係や契約内容がかなり重要です。
必要であれば、具体的な重説文言や登記方法もお伝えします。
借地権付き不動産の扱いについて、もう少し詳しく知りたいですか？
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