【知らずに借りると危険!?】「告示事項あり」物件の注意点まとめ

 

物件情報を見ていて、たまに目にする「告示事項あり」という言葉。
初めて見る人は「なんだこれ？」と不安になりますよね。でも、その不安…実はちょっと当たってます。

今回はこの「告示事項あり」物件について、どんな注意点があるのかを不動産屋の視点でわかりやすく解説します！

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■ そもそも「告示事項あり」って何？

「告示事項あり」とは、物件に関して借主・買主に伝えるべき特別な事情があるという意味です。

この文言が入っているときは、以下のようなケースが多いです：
 • 過去に事件・事故があった（いわゆる事故物件）
 • 近隣に問題のある住人がいる
 • 建物に構造的な問題や法的トラブルがある
 • 心理的瑕疵がある（例：孤独死、火災跡など）

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■ 告示事項あり物件のメリット

まずはあえて「良い点」から見てみましょう。
 • 家賃や購入価格が安い
同じエリア・広さでも相場より安いことが多いです。
 • 競争率が低くて選びやすい
敬遠する人が多い分、急がなくても契約できることも。
 • 交渉の余地が大きい
大家さんが早く入居者を見つけたいと考えているため、条件交渉しやすいです。

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■ 告示事項あり物件の注意点・リスク

とはいえ、それなりに注意すべきポイントがあります。

1. 具体的な内容を必ず確認する

→ 曖昧に「ちょっと事情が…」などとはぐらかされることもあります。
重要事項説明書や営業担当に必ず詳しい内容を確認しましょう。

2. 心理的な抵抗があるかも

→ たとえば前の住人が亡くなっている場合、自分は気にしなくても家族や来客が嫌がるケースも。

3. 再販・再賃貸しにくい可能性

→ 将来的に売る・貸すとき、「告知義務」が引き継がれるケースもあります。

4. ご近所トラブルの可能性

→ 住人間トラブル（騒音・迷惑行為など）の履歴がある場合は、今後も巻き込まれる可能性があります。

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■ どうしても気になる人は…
 • 過去の事件が何年前か確認する（5年以上前なら告知義務がないことも）
 • 現地で周辺住民の様子を観察する
 • 夜間や週末にも現地に行ってみる
 • 不動産屋に「自分なら住みますか？」と聞いてみる（けっこう本音が出ます）

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▼ こんな人におすすめ
 • 相場より安い家に住みたい
 • 事情を割り切って住める
 

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■ まとめ：安さに釣られず、納得できる判断を！

「告示事項あり」は、安さの裏に理由あり。
ですが、内容によっては大きな問題ではない場合もあるんです。

「ちょっと怖い」と感じたら、無理して選ばず、でも「納得できる理由があるならアリ」くらいの柔軟なスタンスがベストです！

 

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