🔑 不動産売却の基本的な流れ

① 売却の準備・検討

• 目的の確認：住み替え・相続・資金化など理由を整理

• 情報整理：登記簿・権利書・ローン残債などを確認

• 簡易査定を依頼：相場感を把握（ネットなどでOK）

② 査定・媒介契約

• 不動産会社に査定を依頼（1～3社程度が理想）

• 査定結果を比較検討

• 媒介契約を締結
  　└ 専属専任・専任・一般の3種類から選択

③ 売却活動

• 写真撮影・広告作成

• SUUMOやアットホームなどでの掲載

• 内見対応・交渉
  　└ 購入希望者との価格や引き渡し条件などを調整

④ 売買契約の締結

• 重要事項説明を受ける（宅建士から）

• 売買契約を締結し、手付金を受け取る

⑤ 引き渡し準備

• 引越し・残置物の撤去

• 抵当権抹消・司法書士の手配

• ローンが残っている場合は完済手続き

⑥ 決済・引き渡し

• 買主から残代金を受け取る

• 鍵の引き渡し・登記の名義変更

⑦ 確定申告（必要な場合）

• 譲渡所得税の対象になる場合あり
  　└ 住民票や購入時の書類を整理しておくとスムーズ

もし「相続不動産」「空き家」「ローンが残ってるケース」など特別な状況があれば、そのケースに応じたアドバイスもできます。

お問い合わせはこちら！