相続時の不動産評価額が高すぎると、相続税の負担が増えてしまいます。しかし、適切な方法を活用すれば、評価額を下げることが可能です。以下の方法を検討してみましょう：

1. 貸家建付地として活用
   → 土地を第三者に貸し出すことで、評価額を最大30％程度下げることができます。賃貸契約を結び、税務署に申告することで適用されます。

2. 不整形地の評価を見直す
   → 土地の形が使いづらい「不整形地」である場合、通常の路線価より評価を下げることが可能です。役所に申請し、現地調査を依頼することで、評価額を20％以上下げられるケースもあります。

3. 固定資産税の評価額を見直す
   → 税務署の評価額が高すぎる可能性があるため、現地調査や鑑定士の意見をもとに、適正な評価額に修正してもらうことができます。

ポイント
相続が発生する前に、土地の利用方法や評価額を見直しておくことで、相続税を数百万円単位で削減することが可能です。早めに専門家に相談し、適切な手続きを進めましょう。

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