今回は、現在賃貸中の不動産をご所有されている方からのご相談です。

東大阪市六万寺町の中古テラス（連棟式）を所有しており、昨年より入居者様を迎え入れて大家さんとして所有しておりました。

しかし、所有者様の方が気にされていたのが、築年数が古く、入居者さんから、さまざまな修繕依頼があるかもしれないことです。

そこで、弊社に相談をするため、足を運んでくださいました。

所有者様は、そもそも入居者さんがお住まいしたままでは売却することができないと思っていたみたいでしたので、まずはその説明をしました。

次に、賃貸管理会社という存在もそこまで理解されておりませんでしたので、どのようなことをしてもらえるのかを説明いたしました。

今回の所有者様の懸念されている内容からすると、オーナーチェンジ物件として、売却をされる方がいいと判断したので、そちらを推奨いたしました。

所有者様も同じ思いでしたので、オーナーチェンジで売却する場合は、利回りと入居者様の内容（保証会社への加入など）が重要なことをお伝えいたしました。この条件が良ければ、建物が古くても売却は容易であることを説明しました。

また、弊社はたくさんの投資家さんと情報交換や取引をしているので、非公開物件として、入居者様へ売却しようとしていることを知られることなく、進めていくことも出来ることをお伝えいたしました。

売却先が決まれば、入居者様へは、オーナーが変わったという通知と今後の家賃支払方法についての書面を郵送いたしますので、何も気にすることはございません。それから、新オーナーになったからといって、家賃の値上げや強制退去をしてもらうなどの行為もございません。※将来的に、周辺家賃の高騰や土地評価の見直しにより、固定資産税・都市計画税の値上がりがあった場合は、別途入居者様と相談はありえます。

上記の内容を聞いて、所有者様も安心をしたらしく、これから販売に向けて準備をしていきます。

今回のように、弊社は様々な不動産を取り扱いしている実績があり、その内容に合った担当がおりますので、柔軟に対応することが可能です。

現在、些細なことでお悩みの方！どのようなことでも構いませんので、一度お問い合わせください。弊社スタッフがお客様に寄り添ったアドバイスをいたします。お問い合わせをお待ち申し上げます。

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