今回は羽曳野市で査定のご依頼をいただきました。建物はキレイに使用されていたみたいで、状態は良かったです。

ただ、建物の後ろ側に、広大な墓地があるので、環境的にはあまり良くないことを伝えました。

弊社より前にきた業者さんも、そのように言っておられたらしく、その業者さんは相場の半値ぐらいになると言われたそうです。

所有者様もある程度わかっておられたのですが、そこまで変わるとは思っていなかったらしいです。

私がご提案したのは、販売活動をする金額は相場じゃないといけないというルールはないので、まずはご希望金額で販売した時の活動報告書をご覧ください。その状況に応じて変化を加えていけばいいと思います。と、お伝えいたしました。

私の考えは、まずはお客様のお考えを聞き、周辺相場をお伝えします。そこから所有者様のご意向に合わせて販売活動をします。

その金額が相場価格と異なる場合、相場と離れているため３ヶ月では売却が難しいと思います。３か月ごとに更新も出来るので、活動報告内容をご覧いただきながら、タイミングでアドバイスやご提案はさせていただきます。

そこで初めて、世間の反応が悪いことがわかれば、価格の変更をすればいいと思っております。

中古戸建の場合は、間取りや設備、環境や駐車場の有無、家までの道、周辺施設などが全てにおいて変わります。

その平均値が相場になっているだけですので、実際のところはやってみないとわからないです。

実際、隣同士で販売活動をした時も、ほとんど変わらない土地建物の状態なのに、売却価格が１００万円ほどの差が生じたこともございます。

買い手の探しているタイミングも含めて、何が起きるかわかりません。

そんな中で、弊社は様々なお客様と取引をしており、未だ購入できずに探しているお客様とも連絡を取り合っております。

よって、売主様のご希望に合ったお客様とマッチングさせるのは得意でございます。

どのような物件でも精一杯販売活動いたしますので、まずはご相談ください。

よろしくお願い申し上げます。

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